Перейти к содержимому 
Как построить дом в Испании
Построить дом в Испании — это не мечта, а реальный путь к комфорту, свободе и выгодной инвестиции. Но с чего начать? Купить участок? Нанять архитектора? Получить лицензию? Или, может, просто купить дом на вторичке и отремонтировать?
Опыт, цифры, подводные камни и решения
Опыт, цифры, подводные камни и решения
Мы собрали всё, что нужно знать тем, кто действительно хочет построить свой дом в Испании. Эта статья отвечает на самые популярные запросы:
- как самому построить дом в Испании,
- проекты домов в Испании,
- строительство в Испании,
- прайс на строительство дома в Испании
и многое другое.
Вторичка или строительство с нуля — в чём разница?
Чаще всего наши клиенты приходят к нам с дилеммой:
купить старый дом и сделать ремонт или построить новый — под себя и свои нужды?
На первый взгляд вторичка кажется проще: дом уже стоит, не надо ждать. Но как только начинается ремонт, наступает шок. Дом за 350.000 €, в котором планировали косметику за 500 €/м², в реальности требует 1.000–1.500 €/м².
100 м² = ещё +150.000 € минимум.
А вы всё ещё живёте в старом доме — с устаревшей электрикой, холодными полами, неудачной планировкой и «сюрпризами» от прежних владельцев.
Плюс расходы на аренду жилья на время ремонта. Плюс постоянный контроль за бригадой. Плюс риск, что кого-то придётся выгонять или судиться.
Новые дома от застройщика — только красиво на фото?
Вы удивитесь, но даже новые дома (obra nueva en España) часто строятся не для жизни, а для продажи. Красивый фасад — и всё. Внутри:
– Щели в окнах и дверях
– Слабая проводка, выбивающая автоматы
– 1 розетка на кухню
– Ванная в углу без вентиляции
– Отопления нет
– Из-под пола дует даже летом
И когда вы начинаете жить, оказывается, что придётся… делать ремонт.
Что реально предлагает наша компания
Компания Avtonomov & Co Real Estate — это не только строительство, это комплексное сопровождение клиентов на всех этапах:
✔ Подбор участка с лицензией (solar con licencia)
✔ Проверка подведения коммуникаций (agua, electricidad, alcantarillado)
✔ Проекты домов в Испании под любые стили: от модерна до классики
✔ Разработка и подача проекта архитектором (colegiado en Colegio de Arquitectos)
✔ Получение лицензии на строительство (licencia de obra)
✔ Согласование с муниципалитетом (ayuntamiento)
✔ Личный контроль сроков, качества и бюджета
Почему с нами вы не будете строить 3 года
Многие думают: «Строительство в Испании — это минимум 2–3 года». Это миф.
Фактически, дом можно построить от 8 до 12 месяцев, включая:
✔ согласования и проект (до 3 месяцев)
✔ заказ и поставку материалов
✔ строительство
✔ отделку, меблировку, подключение коммуникаций
✔ ввод в эксплуатацию
Мы строго соблюдаем закон, где указано: срок согласования проекта не должен превышать 90 дней. Если превышен — мы официально подаём запрос и добиваемся решения.
Какие дома мы строим
Вы можете выбрать любой формат:
✔ Каркасный дом из доски 44 с утеплением — готов за 1–2 месяца
✔ SIP-панели — от 4 до 6 месяцев
✔ ЛСТК по технологии SLC – прочный, тёплый, как бетонный — строится за 8 месяцев
✔ Бетонные и блочные дома (bloques prefabricados) — в среднем 6–8 месяцев
Каждая технология отработана. У нас специализированные бригады и архитекторы под каждый тип.
Умный дом и комплектация «под ключ»
На этапе проекта мы закладываем:
✔ Систему «умный дом» (smart home España)
✔ Свет, датчики, контроль доступа, симуляция присутствия
✔ Защиту от окупасов
✔ Подключение к полиции
✔ Дистанционное управление домом с телефона
Также мы делаем комплектацию дома полностью — мебель, кухня, техника, отделка, сантехника, плитка — всё выбираете из нашего каталога и получаете готовое.
Как всё происходит пошагово
- Вы обращаетесь к нам — мы обсуждаем цели, бюджет, желания
- Подбираем участок или проверяем ваш
- Заключаем договор и получаем от вас 10%
- Архитектор разрабатывает проект и подаёт в аютамент
- Пока идёт согласование — мы уже готовим материалы
- Начинаем строительство
- Делается отделка, подключаются коммуникации
- Получаем разрешение на заселение (cédula de habitabilidad)
- Вы получаете полностью готовый дом с ключами
Сколько стоит построить дом в Испании: прайс 2025
Цены зависят от технологии, участка и комплектации:
✔ от 1.300 €/м² — базовая комплектация;
✔ от 1.500 €/м² — с мебелью;
✔ от 3.500 €/м² — с мебелью, smart home, дизайнерскими решениями.
Для сравнения: квартира в Валенсии стоит от 4.000 до 10.000 €/м² и не даёт вам ни участка, ни свободы планировки, ни автономии.
Почему строительство с нами — это умный выбор
✔ Срок — до 12 месяцев, не 3 года
✔ Цена — от 1.300 €/м², а не 5.000 €/м² как у застройщика
✔ Свобода — дом проектируется под вас
✔ Надёжность — вы не теряетесь в бюрократии, всё делаем мы
✔ Под ключ — заехал и живи
Хотите построить свой дом в Испании? Напишите нам — и мы отправим вам каталог проектов и расчёт.
Если у Вас есть вопросы,
Пожалуйста, свяжитесь с нами
