Налог при продаже недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании сопровождается рядом налоговых обязательств и требований к документам. Знание основных аспектов налогообложения и подготовки необходимых бумаг поможет провести сделку быстро и без лишних сложностей.
Налог на прирост стоимости земли
Налог на прирост стоимости земли
Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana)
Этот налог рассчитывается как разница между кадастровой стоимостью участка на момент его приобретения и стоимостью на дату продажи. Размер налога варьируется в зависимости от муниципалитета, где находится объект недвижимости.
Налог на прирост капитала для нерезидентов (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Эта категория налогов применяется к разнице между ценой, по которой была приобретена недвижимость, включая все затраты на сделку, и ценой её продажи.
Если вы являетесь налоговым резидентом Испании, из суммы продажи могут быть вычтены подтвержденные расходы на улучшение жилья, а также амортизация объекта. Также используются ежегодно публикуемые коэффициенты, корректирующие налогооблагаемую базу.
Для нерезидентов Испании такие расходы, к сожалению, не учитываются.
В 2021 году резиденты Испании уплачивали налог по прогрессивной ставке:
- 19% на доходы до 6000 €;
- 21% на суммы свыше 6000 €.
- Нерезиденты, напротив, облагались налогом по фиксированной ставке 24% на все доходы, полученные в Испании.
Важное уточнение:
При продаже недвижимости продавец получает 97% суммы сделки, так как 3% удерживаются как аванс для уплаты налога на прирост капитала. Если окончательная сумма налога окажется меньше удержанной, нерезидент вправе запросить возврат разницы, подав заявление в налоговые органы.
Документы, необходимые для продажи недвижимости:
- Правоустанавливающие документы на объект – купчая (Escritura Publica de Compraventa), зарегистрированная в Реестре собственности (Registro de Propiedad), а также выписка Nota Simple с актуальной информацией о владельце и статусе объекта.
- Подтверждение отсутствия задолженностей по налогу на недвижимость – справка IBI.
- Сертификат об отсутствии нарушений градостроительных норм – выдается мэрией и подтверждает отсутствие незаконных изменений в объекте.
- Ваш Индивидуальный номер иностранца (NIE) – оригинал документа.
- Нотариальная доверенность – в случае, если продажа осуществляется через представителя. Если у недвижимости несколько собственников (например, супруги), доверенность должны подписать все владельцы. В тексте доверенности четко указываются полномочия, передаваемые представителю.
Эти документы необходимы для успешного завершения сделки и соблюдения всех правовых требований.
Если у Вас есть вопросы,
Пожалуйста, свяжитесь с нами
