Impuesto sobre la venta de bienes inmuebles
La venta de inmuebles en España se acompaña de una serie de obligaciones fiscales y requisitos de documentación. El conocimiento de los aspectos básicos de los impuestos y la preparación de los documentos necesarios ayudará a realizar la transacción de forma rápida y sin complicaciones innecesarias.
Impuesto sobre el aumento del valor de la tierra
Impuesto sobre el aumento del valor de la tierra
Impuesto sobre el Incremento de Valor de Tierras de Naturaleza Urbana
Este impuesto se calcula como la diferencia entre el valor catastral de la parcela en el momento de su adquisición y el valor en la fecha de venta. El monto del impuesto varía según el municipio donde se encuentre la propiedad.
IRNR (impuesto sobre la Renta de no Residentes)
Esta categoría de impuestos se aplica a la diferencia entre el precio al que se compró la propiedad, incluidos todos los costos de la transacción, y el precio de venta.
Si usted es residente fiscal en España, los gastos comprobados de mejora de la vivienda, así como la depreciación de la propiedad, pueden deducirse del monto de la venta. También se utilizan los coeficientes anuales publicados que ajustan la base imponible.
Para los no residentes en España, tales gastos, desafortunadamente, no se tienen en cuenta.
En 2021, los residentes en España pagaron el impuesto a la tasa progresiva:
- 19% en ingresos de hasta 6000 €;
- 21% en cantidades superiores a 6000 €.
- Los no residentes, por el contrario, tributaban a una tasa fija del 24% sobre todos los ingresos obtenidos en España.
Aclaración importante:
En la venta de la propiedad, el vendedor recibe el 97% del monto de la transacción, ya que el 3% se retiene como un anticipo para pagar el impuesto a las ganancias de capital. Si el importe final del impuesto es inferior a la retención, el no residente tiene derecho a solicitar el reembolso de la diferencia mediante la presentación de una solicitud a las autoridades fiscales.
Documentos necesarios para vender una propiedad:
- Los documentos de propiedad sobre el objeto-la escritura Publica de Compraventa, registrada en el Registro de la propiedad (Registro de Propiedad), así como un extracto de Nota Simple con información actualizada sobre el propietario y el estado del objeto.
- Confirmación de la ausencia de atrasos en el impuesto sobre bienes inmuebles-certificado IBI.
- Certificado de ausencia de violaciones de las normas de planificación urbana-emitido por el Ayuntamiento y confirma la ausencia de cambios ilegales en el objeto.
- Su número de extranjero Individual (NIE) es el documento original.
- Poder notarial: en caso de que la venta se realice a través de un representante. Si la propiedad tiene varios propietarios (por ejemplo, cónyuges), todos los propietarios deben firmar un poder notarial. El texto del poder notarial indica claramente la autoridad transferida al representante.
Estos documentos son necesarios para completar con éxito la transacción y cumplir con todos los requisitos legales.
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